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调控调低了投资和商品房供给就调不低房价

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调控调低了投资和商品房供给 就调不低房价

2007-01-31 13:45:00

来源:中国建材网

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京城的房价“涨势不改”,房地产市场的供求关系也“趋紧依旧”。北京市统计局和国土资源部门近几年的综合数据显示,国家对房地产的宏观调黑龙江哪里有母猪疯科医院控,“调低”了开发投资,“调低”了商品房供给,但却没有给高企的房价{T

??? 京城的房价“涨势不改”,房地产市场的供求关系也“趋紧依旧”。北京市统计局和国土资源部门近几年的综合数据显示,国家对房地产的宏观调控,“调低”了开发投资,“调低”了商品房供给,但却没有给高企的房价{TodayHot}“降温”。市场分析人士认为,2006年,北京房地产市场已经呈现出的开复工面积、竣工面积双双下滑,以及住宅空置面积大幅减少等特点表明,房价上涨背后,存在着供给乏力这一关键性因素。

???? 投资趋缓导致供给偏紧

? ?? 宏观调控在遏制房地产投资增幅方面效果十分明显。北京市统计局的数据显示,房地产调控开始的2004年,北京房地产领域的新开工面积出现比较大幅度的下降,下降了11.1%。2005年,下降幅度稍微有所缓解,但是仍然比2004年下降2.9%。业内专家指出,房地产新开工面积,是该领域投资的一个主要先行指标。这个先行指标出现比较大幅度下降,势必会影响到投资。{HotTag}

???? 此外,房地产投资方面的其他指标也在下滑。根据北京市年度国民经济和社会发迪庆州bet365 长期_bet365官网 世杯投注365.tv_bet365提现不了医院哪里比较好展统计公报的数据,2006年,北京市商品房施工面积10483.5万平方米,比上年下降2.5%;其中商品住宅6311.3万平方米,下降13.3%。商品房竣工面积3193.9万平方米,下降15.3%;其中商品住宅2193.3万平方米,下降22.8%。

???? 在供给偏紧的情况下,商品房空置面积也开始加速消化。2006年末,北京商品房空置面积为1039.7万平方米,比上年末减少334.5万平方米;其中商品住宅空置494.1万平方米,减少305.6万平方米。

???? 业内专家坦言,虽然助涨房价的因素非常复杂,但是供求关系显然是决定性因素之一。从2001年至2006年北京房地产市场运行情况的数据可以看出,房屋价格变动和竣工面积、销售面积的变动,三者之间存在着很强的互动关系。竣工面积、销售面积增长较快的年份,房价涨幅平稳,甚至有所下降。

???? 来自国土资源部信息中心的数据显示,2002年,北京市商品房竣工面积为2384.4万平方米,比上年增长了39.7%,销售面积为1708.3万平方米,比上年增长了41.8%,两项指标均为近5年来较大涨幅;与此相呼应,2002年,北京住宅平均价格比上年下降了近5%。该效应还延续到了2003年,数据表明,当年北京住宅平均价格仍略有下降。

?????而房地产投资放缓后的2004、2005和2006年,商品房施工面积、竣工面积和销售面积的增幅一路下滑,到2006年出现了负增长。与此同时,房价却在一路上扬。根据中国人民银行营业管理部货币政策分析小组所做的“2004—2005北京市金融运行报告”,2004年,北京住宅平均价格增幅为6.7%,2005年增幅达到了19.2%,而2006年,涨幅也超过了10%。

????北京市统计局有关负责人也指出,北京房地产市场有两种力量的博弈。一个安阳市bet365 长期_bet365官网 世杯投注365.tv_bet365提现不了的治疗在哪里是中央政府让整体经济不要太热,要适当地降降温,就要降低房地产的投资。另外一种力量,就是需求的力量。这使得住房市场的供需关系日益紧张。

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